〖壹〗 、碧桂园在2019年将部分辅助性 、劳动密集型岗位以市场化方式提供服务 ，导致约5万人转岗 ，同时员工总数减少约9万人。转岗背景与原因碧桂园作为全国三大房地产公司之一，2019年通过外包或派遣方式调整了约5万名辅助性、劳动密集型岗位的员工 。这一决策源于地产行业对现金流和周转效率的高要求 ，以及内部结构复杂带来的压力 。
〖贰〗、约2点5万人是转岗而非裁员。碧桂园内部人士解释称 ，集团2019年员工数比上年末减少约9万人，其中碧桂园将部分辅助性 、劳动密集型岗位 ，比如案场服务 、保安、保洁转为以市场化方式提供服务 。集团和区域很多优秀同事调岗去子公司 ，这体现在2019年子公司增加约7600人，其中博智林就增加了5657人 。
恒大、碧桂园等房企以超出预期的方式暴雷 ，主要源于盲目扩张与长期疫情防控的双重冲击 ，具体原因如下：盲目扩张埋下隐患恒大 、碧桂园等房企在2018-2019年市场高位时期大规模拿地扩张，导致土地成本高企。例如，恒大在此期间获取的地块费用处于历史峰值 ，后续市场下行时 ，这些高价土地难以通过销售回笼资金，反而成为沉重负担。
碧桂园确实面临无法如期履行所有境外债务款项偿付义务的困境 ，已官宣暴雷并准备启动境外债务重组 ，其项目数量是恒大的4倍，债务危机背后的原因是多方面的 。碧桂园的债务现状碧桂园预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务 。
外汇波动造成预期净汇兑损失 碧桂园存在外币债务 ，外汇市场的波动会导致企业面临汇兑风险。当外币贬值时 ，企业偿还外币债务所需支付的本币金额增加，从而产生预期净汇兑损失 。这种损失会直接影响企业的财务状况和资金流动性 。
现实层面：企业暴雷是系统性风险的结果 ，涉及多方利益主体（如银行 、供应商、员工等） ，单纯将责任归咎于个别企业或个人并要求“偿命 ”缺乏现实操作性，也可能引发社会不稳定。道德层面：极端诉求可能激化矛盾 ，导致问题复杂化 。购房者更应聚焦于如何通过合法手段挽回损失 ，而非陷入情绪化对抗 。
〖壹〗 、后疫情时代，碧桂园健康住宅进行了规划分区 、部品部件、交付体系三大方面的升级，具体如下：规划分区：让项目具备健康住宅的体质打造低密度 、高通风的环境低密度小区人流不密集 ，能有效减少感染几率。碧桂园通过精准计算 ，确保所有楼栋与单元每天至少有2 - 3小时的日照时间 。
〖壹〗 、月10日武汉东湖高新区疫情及活动轨迹情况从市疫情防控指挥部获悉，11月10日0—24时 ，武汉市新增1例确诊病例和31例无症状感染者 。其中2例涉及到东湖高新区：无症状感染者5：居住于东湖高新区高新五路与高科园路交叉口附近 ，在重点人群筛查中检出核酸阳性，遂即转运至市金银潭医院 ，结合临床表现判断为无症状感染者。
〖贰〗、武汉新增1例确诊病例和31例无症状感染者的情况通报从市疫情防控指挥部获悉 ，11月10日0—24时，武汉市新增1例确诊病例和31例无症状感染者 。
〖叁〗、月11日0—24时 ，武汉市新增1例本土确诊病例 、1例外地输入无症状感染者和36例本土无症状感染者 。
〖肆〗 、其中1例涉及到青山区 ，情况如下：确诊病例：居住于青山区大华滨江天地铂金郦府2栋，在重点管控区域核酸检测中检出核酸阳性 ，遂即转运至市金银潭医院 ，结合临床表现诊断为新冠肺炎确诊病例。11月10日0—24时，武汉市新增1例确诊病例和31例无症状感染者。
〖伍〗、武汉疫情新增病例轨迹11月23日0—24时，我市新增9例本土确诊病例 、220例本土无症状感染者和8例输入性无症状感染者 。
〖壹〗 、碧桂园发布了盈利预警 ，其未来发展虽面临挑战 ，但仍存在希望 。碧桂园发布盈利预警具体情况据证券时报报道，碧桂园刊登盈利预警公告 ，预期截至2022年6月30日止半年度核心净利润介乎约45亿元至50亿元 ，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。而去年同期，其半年度核心净利润约152亿元 ，股东应占净利润约150亿元 。
〖贰〗、未来债务压力大：根据境外投行统计 ，未来12 - 18个月碧桂园将有大量到期债务 。同时，其最新公布盈利预警显示 ，今年上半年预计亏损450 - 550亿 ，创公司成立以来最差盈利记录。
〖叁〗 、月10日，碧桂园发布了盈利预警公告 ，坦承公司当前遇到了自成立以来最大的困难 。由于房地产行业销售下行以及外汇波动造成的预期净汇兑损失 ，公司正面临阶段性的流动压力 。面对这一挑战，碧桂园的管理层迅速作出响应，并承诺将坚守责任 、全力自救。
〖肆〗、的策略扩大管理规模 ，同时依托城市服务 、商业运营等新业务培育第二增长曲线 ，有效对冲了传统物管业务增速放缓的压力 。总结碧桂园服务2022年在行业整体承压背景下，通过主业扩张 、业务多元化和精细化运营实现超预期增长 ，核心指标均优于盈利预警及行业平均水平 ，为2023年高质量发展奠定了基础 。
〖伍〗、最后，碧桂园还应加强内部管理并提升运营效率以降低运营成本并提升盈利能力。通过优化组织架构 、加强成本控制等措施提升运营效率；同时加强风险管理并建立健全风险预警机制以防范类似风险再次发生 。综上所述 ，碧桂园作为中国房地产行业的领军企业之一 ，其债务危机的爆发对整个行业和市场都产生了较大影响 。
〖陆〗 、多家房企发布2022年业绩预警，远洋集团亏损超150亿元3月22日 ，建业地产、远洋集团、雅居乐集团 、正商实业同步发布公告 ，均预期2022年出现净亏损。其中，远洋集团预计归母净亏损达150亿至180亿元 ，主要受市场下行 、资产减值及投资物业公允价值变动影响 ，凸显行业盈利压力持续加大。
〖壹〗、碧家世界社区在2020年领航中国租赁式公寓行业世界先锋论坛上荣获多项重要奖项，具体如下：中国公寓领航奖-年度抗疫贡献公寓门店：碧家世界社区武汉宏图大道店凭借在疫情期间为租客提供人性化关怀服务，以及为前线医护守卫人员提供住宿支持的突出表现 ，荣获该奖项 。
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