〖壹〗 、新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。
〖贰〗、法院认为疫情不属于不可抗力导致合同目的无法实现的情形 ，故驳回申先生解除租赁合同 、退还租金及押金的全部诉请。具体分析如下：案件背景：申先生承租某大厦地下一层用于办公 ，因疫情影响认为合同目的无法实现，向出租方提出解除合同并退还租金及押金 ，出租方未同意 ，申先生遂诉至法院 。
〖叁〗 、不可抗力的适用条件构成要件符合性：新冠肺炎疫情在构成要件上属于不可抗力，因疫情不能履行合同或者导致合同根本目的不能实现的当事人 ，可以主张解除合同 。但并非在任何情况下都能依据疫情主张遭遇不可抗力。
〖肆〗、已明确 ，疫情属于不可抗力 餐饮老板和房东签合同时虽有“不可抗力影响 ”的相对措施，但疫情是否属于不可抗力此前众说纷纭 。
〖伍〗 、新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确 ，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 ，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定 。不过，对于承租人的通知义务和证明义务 ，实践中不宜作过高要求。
〖陆〗、 ”结论：疫情防控导致的政府强制停业属于不可抗力 ，直接影响租赁合同履行 。承租人是否可免除租金法律依据：不可抗力导致合同无法履行时，租金可部分或全部免除 。例如，重庆江北区法院在“柯学诉重庆金渝达农贸市场经营管理有限公司案”中判决：因防控疫情暂停营业 ，承租人不承担违约责任 ，且租金可减免。
〖壹〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。
〖贰〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施 ，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整 ，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。
〖叁〗 、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营 。
〖肆〗 、青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售、旅游 、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。
〖伍〗、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，具体如下：增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。
〖壹〗 、疫情期间 ，部分符合条件的承租人可减免房租，具体需依据房屋性质 、承租用途、疫情影响程度及法律规定综合判断 。
〖贰〗 、国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。
〖叁〗、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展 。
据“盐湖公安 ”微信公众号消息 ，1月14日，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓 、宾馆人员管控的通告 ，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员 ，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖。
武汉工地疫情已扩散至荆门、重庆，住建部及多地住建部门已发布紧急通知加强防控 。武汉工地疫情扩散情况 武汉工地疫情概况：8月5日 ，武汉市报告3例确诊病例和12例无症状感染者 ，其中12人来自最早发现疫情的工地集中隔离点，另3人是与该工地相关的已管控区域人员 。
一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海 、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市 ，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革 。
〖壹〗 、租金波动受区域疫情影响：不同区域的疫情情况不同，对租金的影响也有所差异 。疫情较为严重的区域，租房需求可能会下降 ，房东为了尽快出租房屋 ，可能会适当降低租金；而疫情相对稳定 、防控较好的区域，租房需求可能相对稳定 ，租金也可能保持平稳甚至有所上涨。
〖贰〗、这意味着在租房等合同纠纷中 ，如果因为新疫情导致合同无法履行，如租客因疫情被隔离无法按时入住 、房东因疫情无法按时交付房屋等情况 ，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度，部分或者全部免除责任 ，但需要及时通知对方并提供证明 。
〖叁〗 、黄卉指出 ，疫情对租金的影响仍在持续，同时“购转租”家庭型租赁需求显著增加 。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击 ，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊。2021年 ，随着市场逐步恢复，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升，但仍未达到疫情前水平。
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