通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议 。综上所述 ，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时 ，应援引不可抗力条款，及时通知建设单位，协商调整合同工期 ，并保留相关证据以应对可能的争议 。
商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的 ，施工单位可以将工程工期顺延。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素，即不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期 ，施工单位有权申请工期顺延。
如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误，承包人有权请求顺延工期 。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知 ，说明不可抗力和受阻情况 ，并提供必要的证明，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等 。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大 ，这是承包人的责任。
因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的 ，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。
购房者可起诉要求：交付房屋：要求开发商履行合同义务，完成房屋交付 。承担逾期交房违约金：法院会结合疫情对施工 、验收等环节的实际影响 ，合理确定免除违约责任的期间 ，超出部分由开发商承担违约金。例如，若法院认定疫情导致延期3个月属免责期 ，但开发商实际延期6个月 ，则购房者可就后3个月主张违约金 。
其他地区政策借鉴湖南住建厅明确防疫费用可列入工程造价，保障施工单位合法权益；浙江住建厅要求加强人工和材料费用监控 ，建设单位与施工企业按风险分担原则协商调整；无锡住建局规定政策性人工单价调整风险由发包方承担 ，双方需签订补充协议合理调整 。
〖壹〗、疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔需根据具体情况分担。工期索赔 在建设工程领域 ，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段 ，为了避免疫情扩散，各省市采取措施限制农民工流动 、推迟开复工日期 ，这些措施直接导致了施工单位的工期延误 。
〖贰〗 、索赔因赶工而增加的费用条款理解：根据仅补偿工期条款的文义理解 ，承包人不得索赔费用的范围仅是工期延误所造成的成本费用，包括停工期间必须支付的工人工资、工程损坏造成的财产损失 、按照发包人要求照管和清理工程的费用等，并不包含发包人要求赶工增加的费用 。
〖叁〗 、法律主观：因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的 ，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的 ，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请，取得建设/监理单位签证 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。
〖肆〗、复工后降效赶工 ，发包人承担费用；发包人原因导致设备闲置可索赔。措施费用：防护措施费（如口罩 、消毒）由发包人承担。技术措施费（如临时设施加固）由发包人承担 。管理费用：停工期间管理人员工资由发包人承担 。疫情相关费用（如检测）由发包人分担；现场外管理费用由承包人承担。
〖壹〗 、新冠疫情对施工的影响主要体现在工期、费用及政策层面，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响 ，复工时间以复工单为准 ，与原定开工日期对比可能产生延迟 。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过 ，实际复工时间将晚于计划 ，直接导致工期顺延 。
〖贰〗 、对于受政策影响较小的项目：企业需根据实际施工情况，综合判断是否可以主张免责。若疫情与交付延期之间存在明确的因果关系 ，且企业有充分证据支持 ，则可适用不可抗力的免责事由；反之，则不能作为免责事由 。
〖叁〗 、在复工环节，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大 ，复工进度较差的行业 ，未来需要密切跟踪复工进度 。
〖肆〗、弥补疫情期间的损失并抓住新机遇 弥补落下工作：把“静止 ”那段时间落下的工作尽快弥补上来，制定详细的工作计划和时间表 ，明确各项工作的责任人和完成时间。例如律所积极应对 ，争取把疫情期间耽误的工作补回来，企业也可以对积压的订单 、未完成的项目等进行梳理 ，加快处理进度 。
商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的 ，施工单位可以将工程工期顺延 。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素，即不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期 ，施工单位有权申请工期顺延。
通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议 。综上所述，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时 ，应援引不可抗力条款 ，及时通知建设单位，协商调整合同工期，并保留相关证据以应对可能的争议 。
工期顺延权利：如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误 ，承包人有权请求顺延工期。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知 ，说明不可抗力和受阻情况，并提供必要的证明 ，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大 ，这是承包人的责任 。
因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证 。因疫情防控导致的停工和工期延误相关损失 ，如停工期间工资、后期赶工费用等，合同有约定的从其约定 ，没有约定的 ，由建设单位和施工企业协商合理分担。慎重提出解除合同要求 。
〖壹〗 、新冠肺炎疫情期间建设工程施工企业面临的风险主要包括工期延误 、材料等成本费用增加、复工后管理费用增加 、人员感染导致全面停工及违约风险 、盲目赶工或降低标准带来的多重风险 。
〖贰〗、疫情对企业的主要影响拖延施工进度，影响合同工期90.55%的企业认为疫情会导致施工进度拖延。585%认为疫情将影响项目不能按合同工期正常交付 。原材料 、人工费 、运输费等成本上涨441%的企业反映原材料等上游供应链出现断裂；309%的企业反映原材料平均上涨幅度约为124% 。
〖叁〗、新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面 ，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响 ，复工时间以复工单为准，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过 ，实际复工时间将晚于计划 ，直接导致工期顺延 。
综上所述，住建部关于新冠疫情放开后施工工期的计算 ，主要依据相关法律法规和政策规定 ，以及承包人与发包人之间的合同约定进行工期顺延的处理 。
不可抗力与工期：疫情构成不可抗力（第5号），施工单位需关注合同索赔时效。停复工问题（第6号） 、工期顺延落实（第17号）需按合同程序处理 。费用细化：复工土方施工额外费用（第4号）、材料替换问题（第12号）等专项场景 。企业管理费调整（第8号） 、人工费确认方法（第9号）提供具体操作指引。
地方各级住房和城乡建设主管部门要积极与地方卫生健康主管部门 、疾控部门加强统筹协调 ，根据实际情况制定出台建设工程项目疫情防控和开复工指南 ，重点对企业组织管理、人员集聚管理、人员排查 、封闭管理 、现场防疫物资储备、卫生安全管理 、应急措施等方面提出明确要求，细化疫情防控措施 ，协助企业解决防控物资短缺等问题。
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