〖壹〗、法院在疫情期间认定逾期交房责任时以疫情扣减交付期限，总体具有客观公正性 ，但需结合具体条件综合判断 。其合理性源于不可抗力的法律认定及因果关系分析 ，同时通过平衡双方利益、促进合同履行实现公平，但适用范围受合同签订时间 、疫情持续时间及影响程度等因素严格限制 。
〖贰〗 、因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定的情况下 ，不属于违约。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条 ，出卖人可因不可抗力据实延期交付，但需在发生之日起15日内告知买受人。
〖叁〗、交付房屋：要求开发商履行合同义务 ，完成房屋交付 。承担逾期交房违约金：法院会结合疫情对施工 、验收等环节的实际影响 ，合理确定免除违约责任的期间，超出部分由开发商承担违约金 。例如 ，若法院认定疫情导致延期3个月属免责期 ，但开发商实际延期6个月，则购房者可就后3个月主张违约金。
疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。
疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施 ，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力 。
受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款 ，并结合双方过错确定责任比例 。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭 、工人隔离、停工 ，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责。
疫情对房地产的六大影响如下：涉房政策中性偏松，危改旧改加速在“房住不炒”和长效机制的主基调下 ，涉房政策整体保持稳定 ，但为维系经济增长和扩大实物商品消费，楼市落地政策呈现中性偏松态势 。
在建地产项目：工期可能会短暂延误 ，但总开发成本变化不大 ，风险可控工期短暂延误可能：美国各州根据疫情发展制定不同防疫方案，最早执行封城全员居家的旧金山市，将住房建造规定为基本生活服务（Essential Service） ，在封城期间可以继续施工 ，不影响工期 。
疫情对房地产行业的直接冲击疫情导致全国多地售楼处和施工现场关停，楼市进入“休眠期 ”。成交数据呈现断崖式下跌 ，“零成交 ”成为普遍现象 ，传统销售旺季“小阳春”消失 。房企面临资金回笼压力 、施工进度延迟 、供应链受阻等多重挑战，行业整体陷入短期停滞状态 。
疫情对房地产市场短期冲击明显 ，但长期影响有限 ，市场具备较强韧性，房价整体将保持平稳运行。
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